Нас вже
52 008
лічильник в режимі
реального часу
Замість «хрущовок» - висотки?

Замість «хрущовок» - висотки?

Велика частина багатоповерхових будинків в Україну - це застарілі «сталінки» і «хрущовки». Умови життя в них залишають бажати кращого, деякі такі помешкання відверто небезпечні. Українська влада вже кілька років думає, як безболісно для населення оновити житловий фонд, ось тільки одна їхня ініціатива виходить абсурдніше іншої.

Наприклад, була ідея на період реконструкції будинку (або в разі його знесення) мешканців переселяти в тимчасові квартири, нібито - рівноцінні старим. Заковика там була в місці розташування нового житла - людину могли переселити в будь-який район міста. Наприклад, якщо українська сім'я жила на Печерську, то на час реконструкції її могли переселити на Троєщину. Це змушувало б громадян повністю перебудовувати своє життя. Адже інфраструктура там може бути незадовільною, місце роботи або навчання - далеко, довелося б переводити дітей в іншу школу або садок (або возити через усе місто) ... Тому, люди не сприйняли цю ініціативу, навідріз відмовляючись від знесення або реконструкції будинку.

Сьогодні Мінрегіонбуд підготував новий законопроект, згідно з яким переселяти людей можна буде в межах мікрорайону. До того ж, хочуть дозволити реконструкцію та знесення не тільки 5-поверхівок, а й будинків з більшою поверховістю. Цікаво тут те, що забудовники наполягають саме на знесенні - мовляв, це швидше і дешевше. Таким чином вони планують територію кварталів колишніх непоказних «хрущовок» забудувати сучасними «висотками». Але деякі експерти галузі висловлюють застереження: справа в тому, що не можна просто знести 5-поверхівку, на її місці звести будинок на 25 поверхів і «зробити вигляд, що так і було». І тому повинна бути проведена серйозна підготовча робота, необхідні нові комунікації для води і каналізації, потужні електропідстанції, землевідведення для шкіл і дитсадків, місця для парковок і проїздів ... Все це - величезні витрати. Але без цих робіт, за іронією долі, сучасний хмарочос буде набагато менш комфортним, ніж нелюба «хрущовка»!

Викликає питання і якість таких «висоток». Як відомо, часто забудовник «домовляється» з місцевою владою і отримує «право» будувати на свій розсуд - тобто, дешево і неякісно. Згадати хоча би скандальне будівництво в Шевченківському районі, коли чергову багатоповерхівку почали зводити на крутому схилі! Цей будинок був би небезпечний не тільки для його жителів, але і для всіх в окрузі. При неправильному будівництві схил міг сповзти вниз і зруйнувати всі будинки, які розташовані нижче. У Київській міськадміністрації нібито дозволу на це будівництво не давали, роботи були розпочаті без узгодження проектної документації з управлінням протизсувних робіт, без отримання технічних умов. Але, тим не менш, таке небезпечне будівництво розпочалося! Де гарантії, що і цей проект масштабної реконструкції та заміни хрущовок не стане черговим корупційним «дійством», коли місцева влада роздаватиме дозволи на зведення багатоповерхівок на територіях, де законом будівництво заборонено ?! Це ще одна з причин, по якій українці не вірять «благородним» помислам чиновників в контексті реалізації подібних програм.

До речі, про це - якщо раніше була потрібна згода всіх власників квартир, то тепер буде достатньо 75%. Аргументується цей тим, що всіх жителів дуже важко вмовити, а міняти застарілий житловий фонд необхідно. Можливий і варіант визнання будинку аварійним - в такому випадку згода мешканців на знесення взагалі не потрібна. Або ж влада взагалі може застосувати закон про вилучення особистої власності в зв'язку з суспільно доцільністю з компенсацією вартості. Але ось хто буде визначати цю «доцільність» і оцінювати суму «компенсації? Страшно уявити, які «протиправні горизонти» відкриваються в такому випадку! Відібрати будинок без згоди власників і звести там свою багатоповерхівку - чи це не мрія будь-якого корупційного чиновника і недобросовісного забудовника? Таким чином, позитивна в своїй основі ініціатива ризикує перетворитися на справжнє лихо для багатьох українців.

З повагою, Експертна рада УЗСП

Далі пропонуємо Вам ознайомитися з матеріалом ЗМІ по цій темі:

«Хрущовки знову хочуть знести і перебудувати

Для переселення згоду всіх мешканців будинку не буде потрібно.

Мінрегіонбуд має намір прискорити реконструкцію застарілого житлофонду, що не рухається через юридичні та фінансові труднощі, прописані в так званому «законі про хрущовки», що діє з 2006 року. За інформацією прес-служби міністерства, ними підготовлено новий законопроект, який узгоджується з іншими міністерствами, перш ніж бути поданим до Ради.

Головне в проекті: хочуть дозволити реконструкцію не тільки 5-поверхівок і нижче, але і 7-поверхівок і вище. Під реконструкцією мається на увазі не тільки капремонт із заміною дверей-вікон і комунікацій, а й, якщо це економічно невигідно, - повний знос з переселенням мешканців в нові або тимчасові квартири. Влада обіцяє розселяти людей в межах мікрорайону. Розширено джерела фінансування -- можуть в складчину брати участь як забудовник, так і держава, і міська влада, і донорські фонди, і самі мешканці. Зараз можливе лише одне джерело фінансування, наприклад, держбюджет або забудовник. Будинки повинні пройти енергоаудит і стати енергоефективними після реконструкції та пристосованими для маломобільних груп населення.

Важливий момент: якщо зараз для реконструкції потрібна згода 100% мешканців, то пропонують зменшити їх кількість до 75%. Лев Парцхаладзе пояснив, що отримати згоду всіх практично нереально. Перш, ніж реконструювати будинки, Мінрегіонбуд збирається закінчити єдиний реєстр всього багатоповерхового житла в Україні. Також готуються до затвердження нові норми, за якими можна будувати житлові будинки заввишки до 150 м. (Зараз - до 100 м.)

Як нагадав віце-президент київської організації Нацспілки архітектури Георгій Диховічний, кількість будинків в Україні, які вичерпали термін експлуатації, - всього 65-70%, перш за все це хрущовки. Але, за його словами, щоб замінити їх на 25-поверхівки, де буде жити набагато більше людей, ніж в 5-поверхівках, потрібно спершу прокласти нові комунікації для води і каналізації, побудувати потужні електропідстанції, передбачити землевідведення для шкіл і дитсадків, місця для парковок і проїздів, а це великі додаткові витрати. Без всього цього можливий лише капремонт цегляних будинків і повний знос панельних, з будівництвом будівель такої ж висотності плюс 1-2 поверхи, що може бути економічно не вигідно забудовникам. Якщо на місці хрущовок все ж побудувати висотки без переробки інфраструктури, такої мікрорайон стане некомфортним для житла.

Самі забудовники проти капремонту і ратують за повне знесення. «Це набагато швидше і на 10-15% дешевше в розрахунку на м2.». Але головний камінь спотикання - згода мешканців, вважають юристи.

«Не можна примусово позбавити власності людини, але влада може визнати ті ж« панельки »аварійними, і на цій підставі знести їх, тут згода мешканців не потрібно. Також можливе застосування закону про вилучення особистої власності в зв'язку з суспільною доцільністю з компенсацією вартості, - роз'яснив нам юрист Володимир Столітній.-Але якщо депутати залишать стару норму в 100%, згодних на реконструкцію мешканців, то на практиці мало що зміниться ». (Газета «Сегодня»)

Лого