Нас вже
53 079
лічильник в режимі
реального часу
Верховна Рада хоче заборонити оренду чи продаж нерухомості без рієлторів

Верховна Рада хоче заборонити оренду чи продаж нерухомості без рієлторів

У епоху швидкісного інтернету та розквіту соціальних мереж така професія, як рієлтор, стрімко втрачає свою актуальність. Адже орендодавець може спокійно знайти нових мешканців через спеціалізовані сайти, так само – і  власник квартири, що бажає продати її, знайде покупця в мережі. Проміжна ланка «рієлтор» стає все менш необхідною, але нещодавно група народних депутатів зареєструвала законопроєкт "Про рієлтерську діяльність". Цей документ про те, що купити (продати) чи орендувати (здати в оренду) нерухомість буде законно тільки через рієлторів, які проходитимуть іспити на кваліфікацію. За задумом, рієлтори вноситимуть інформацію щодо договорів (з присвоєнням унікального номеру) у новий сервіс — Єдину інформаційну базу. Незареєстровані у базі рієлтерські договори вважатимуться нікчемними. Сама база буде публічною і доступною онлайн.

На думку ініціаторів новації, такий крок допоможе детінізувати галузь. Передбачається, що вищеназвана база забезпечить систематизацію та швидкий пошук перевіреної інформації про нерухоме майно (юридичної, технічної, цінової, тощо) та надасть можливість користуватися інструментами при проведенні операцій з об’єктами нерухомості. Окрім цього, рієлтор буде проводити паспортизацію об’єктів, без якої, наприклад, прорекламувати свою квартиру (скажімо на сайті оголошень) — неможливо. Передбачається, що реклама нерухомості міститиме в собі номер паспорта об’єкта. За невиконання цієї вимоги законопроєкт передбачає штраф у 47,2 тисячі гривень.

Рієлтори будуть зобов’язані пройти профпідготвку та здавати кваліфікаційний іспит. Атестовані рієлтори будуть вноситися у ще один новостворений сервіс — Єдиний реєстр рієлторської діяльності (Єдиний реєстр фізичних осіб, юридичних осіб та професійних об’єднань у сфері рієлтерської діяльності). За роботу без рієлторських свідоцтв передбачено штрафи від 8,5 до 17 тисяч гривень із конфіскацією прибутку. Повторне порушення буде каратися від 17 до 34 тисяч гривень (також з конфіскацією прибутку).

Асоціація фахівців з нерухомості підтримує ідею детінізації галузі, проте охарактеризувала цю редакцію законопроєкту такою, що несе суттєві ризики для ринку. Фахівці вбачають в законопроєкті обмеження прав громадян на розпорядження своєю власністю, що гарантовані Конституцією. Також там відмітили можливі корупціогенні ризики законопроєкту. Наразі Асоціація подала звернення до комітету, який збирається розглядати законопроєкт 26 червня, з проханням врахувати правки ринку.

Наша організація приєднується до вищевказаних експертних сумнівів. Детінізація усіх галузей української економіки – це дуже важлива мета, але конституційне право громадян на власність ніхто ще не відміняв. Як і банальну повагу до їх рішення звертатись чи ні до рієлторів.

Лого